सभी को पता है कि वित्त वर्ष 2024-2025 का पूरा बजट वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने कुछ दिन पहले पेश किया है। उसके बाद से लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स में बहुत सारे बदलाव देखे गए हैं। यही कारण है कि सरकार ने इस दर को 10% से 12.5% कर दिया है।
सोने और संपत्ति पर इंडेक्सेशन का लाभ खत्म हो गया है
आपको बता दें कि सोने और संपत्ति पर इंडेक्सेशन का लाभ खत्म कर दिया गया है और 20% से 12.5 प्रतिशत कर दिया गया है। आपको बता दें कि प्रॉपर्टी डील करने वाले निवेशकों को इस बदलाव से सबसे अधिक कठिनाई हुई है। आयकर विभाग ने इसलिए प्रॉपर्टी की बिक्री पर LTCG कर की गणना स्पष्ट की है।
आयकर विभाग की प्रतिक्रिया
आपको बता दें कि आयकर विभाग का कहना है कि एलटीसीजी कर की गणना करते समय अब 2001 से पहले खरीदी गई स्थानीय संपत्ति और संपत्ति की खरीद की लागत मूल लागत माना जाएगा। 1 अप्रैल 2001 तक किसी भी जमीन या भवन की वास्तविक लागत उचित बाजार मूल्य ही होगी; उसके बाद की लागत को पूंजीगत लाभ के दायरे में रखा जाएगा।
हटाया गया विश्लेषण का फायदा
आपको बता दें कि एलटीसी कर की गणना से इंडेक्सेशन का लाभ हटाया गया है। यह सोने या संपत्ति की बिक्री पर महंगाई के प्रभाव को कम करता है। ऐसे में महंगाई के असर को दूर करके पूंजीगत लाभ होता है ।
उस पर 20% एलपीजी कर लगाया गया है। सरकार ने इंडेक्सेशन को हटाकर इसे सरल बनाया है। साथ ही, एलटीसीजी कर दर को 12.5% तक कम कर दिया गया है।
आयकर विभाग ने कहा क्या?
आपको बता दें कि आयकर विभाग ने कहा कि अप्रैल 2001 के बाद खरीदी गई संपत्तियों पर इंडेक्सेशन का लाभ नहीं मिलेगा, लेकिन 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के मामले में महंगाई को समायोजित करने के लिए उचित मूल्य मूल्य को आधार बनाया जा सकता है।
2001 से पहले की संपत्ति की बिक्री में इंडेक्सेशन की गणना की जाएगी, फिर बिक्री मूल्य से कटौती की जाएगी और फिर 20% LTCG कर लगाया जाएगा।
आयकर विभाग ने उदाहरणों के माध्यम से इसे समझने की कोशिश की है। आज से इसके हिसाब से मान लीजिए कि कोई व्यक्ति ने 1990 में ₹500000 में एक करोड़पति संपत्ति खरीदी. 1 अप्रैल 2001 को, स्टैंड ड्यूटी के हिसाब से इसकी कीमत 10 लाख रुपए हो गई और इसकी फेयर मार्केट वैल्यू 1200000 रुपए हो गई। ऐसे में, अगर इसे 23 जुलाई 2024 के बाद 1 करोड़ रुपए में बेचा जाता है, तो इसकी कीमत स्टांप ड्यूटी कीमत से कम होगी या 1 अप्रैल 2001 को शेयर मार्केट वैल्यू से कम होगी।